Будет интересно

Комментарий к ст 429

Так как государственная регистрация договора не относится к форме договора, а выступает в качестве элемента порядка его заключения, в тех случаях, когда закон требует государственной регистрации основного договора, предварительный договор государственной регистрации не подлежит (см.: Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. N 6616/12; п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59; Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2010 г. (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 8 декабря 2010 г.); Определение КГД ВС РФ от 20 июля 2010 г. N 5-В10-42). 3. Норма п. 3 ст. 429 ГК РФ не является в полной мере удачной.

Комментарий к ст. 429 гк рф

В частности, нет ни одного убедительного политико-правового резона, который мог бы подкрепить идею о строгой реальности договора займа. Если закон допускает возможность обещать подарить имущество (заключив консенсуальный договор дарения) или обязаться продать свою квартиру, то просто абсолютно нелогично настаивать на том, что любые попытки сторон заключить консенсуальный договор займа должны жестко пресекаться.

Соответственно, если все нормы, посредством которых закон по каким-то соображениям предписывает тому или иному договору реальный характер, будут признаны диспозитивными, сам вопрос об использовании конструкции предварительного договора с целью обхода этих норм отпадет. 1.5. По общему правилу предварительный договор является двусторонним организационным договором.

Обязательства заключить основной договор возникают у каждой из его сторон.

Комментарий к ст 429.1 гк

Если, однако, предварительный договор предусматривает совершение каких-то подготовительных действий для заключения основного договора, требующих материальных затрат, то предварительный договор может устанавливать обязанности одной стороны нести соответствующие расходы либо содержать указания о распределении таких расходов между сторонами или о том, что расходы несет одна сторона, а другая полностью или в определенной части возмещает понесенные расходы, и т.п.

Предварительный договор порождает юридическую связанность сторон: каждая из сторон приняла на себя обязанность в будущем заключить основной договор на условиях, указанных уже в предварительном договоре. В идеале стороны предварительного договора должны быть уверены в том, что основной договор будет заключен (обязанности, предусмотренные предварительным договором, будут исполнены).

Комментарий к ст. 429.2 гк рф

Вниманиеattention
В обороте встречаются и иные договоры (акционерные соглашения, простое товарищество, соглашения о конфиденциальности, лицензионные договоры, соглашения об установлении сервитута и др.). Конечно же, заключение в будущем и таких договоров может быть включено в предмет предварительного договора.

Инфоinfo
По крайней мере не наблюдается убедительных причин блокировать такую возможность. 1.1. Предварительный договор обычно заключается тогда, когда стороны готовы установить между собой некую правовую связь, но при этом отсутствуют те или иные формальные основания для заключения основного договора.

1.2. Предварительный договор опосредует возникновение обязательств заключить основной договор в будущем.

Комментарий к ст 429.4 гк

В равной степени действительность предварительного договора не ставится под сомнение в связи с признанием недействительным заключенного в рамках его исполнения основного договора. Если основной договор признан недействительным по тем или иным основаниям, но срок действия предварительного договора еще не истек, право заявить повторное требование заключить основной договор сохраняется.
1.14. К отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или получить в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17). 2. Из смысла п. 2 ст.

Комментарий к ст 429 гк рф

По предварительному же договору, предшествующему основному, стороны обязуются заключить впоследствии любое соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на обусловленных предварительным договором условиях. При этом из числа существенных условий основного договора предварительный договор должен, во всяком случае, содержать условия о предмете и сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор.
При отсутствии указания на срок основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

К предварительным договорам могут быть отнесены договор поручительства, заключенный для обеспечения исполнения обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК), договор об организации систематических перевозок грузов (ст.

Комментарий к ст. 429.2 гк

Поэтому соответствующие указания могут быть включены в договор, предусматривающий заключение в будущем договора по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. В случае спора суду, по-видимому, не останется ничего иного, как квалифицировать переданную сумму в качестве аванса.

К сожалению, судебная практика на этот счет не отличается единообразием.

Важноimportant
Встречаются и решения, когда в анализируемой ситуации соответствующая сумма признавалась задатком. Как следует из изложенного, такие решения противоречат закону.

5.


При уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, если уклонение одной из сторон от заключения основного договора является необоснованным, другой стороне должны быть возмещены убытки (см. п. 4 ст.

В связи с часто возникающими вопросами о заключении предварительных договоров с участием НИУ ВШЭ Правовое управление разъясняет следующее.

2. В каких случаях нужно заключать предварительный договор?

Предварительный договор целесообразно заключать в случае, если это необходимо для формирования пакета документов (заявки с приложениями) для участия НИУ ВШЭ или партнера НИУ ВШЭ в процедуре закупки в качестве исполнителя.

Типовая ситуация: НИУ ВШЭ или партнер НИУ ВШЭ намерен участвовать в закупке.


Документацией о закупке установлено обязательное требование о наличии предварительных договоров между участником закупки и соисполнителем (-ями), которого (-ых) он в будущем привлечет для исполнения договора.

Комментарий к ст 429 гк

Поскольку основной договор будет заключаться на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 комментируемой статьи), постольку логично, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора (см. ст. 432 ГК и комментарий к ней). В противном случае заключение основного договора было бы затруднено, а в ряде случаев попросту невозможно (в частности, при возникновении разногласий между сторонами).

Срок заключения основного договора, т.е.

срок, в течение которого должен быть исполнен предварительный договор, не является существенным условием предварительного договора. Закон (п.

Комментарий к ст 429.2 гк рф

Более того, отсутствие прав на данное имущество к моменту заключения основного договора (в том числе на основании судебного решения) не препятствует заключению даже основного договора, так как закон не запрещает заключение обязательственных договоров (купля-продажа, аренда и т.п.) в отношении отсутствующего у соответствующей стороны на момент заключения договора и подлежащего созданию или приобретению в будущем имущества (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73; п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54). Применительно к купле-продаже такая возможность прямо предусмотрена в п. 2 ст. 455 ГК РФ. Если после заключения основного договора (в том числе по судебному решению) к соответствующему моменту исполнения обязательства передать такое имущество должник его исполнить не сможет, он будет считаться нарушившим договор и нести договорную ответственность.

Комментарий к ст 429.1 гк рф

ВАС N 59).

3. С заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность — заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и проч.

4. Содержание предварительного договора составляют те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора. В том случае, если эти требования не соблюдаются, предварительный договор считается незаключенным.

5. В том случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другой стороне предоставлено право обратиться в суд с исковым требованием о понуждении к заключению договора.

Комментарий к ст 429 4 гк рф

1. В отличие от впервые включенных в ГК норм о публичном договоре (ст. 426) и договоре присоединения (ст. 428) правила о предварительном договоре были известны российскому законодательству. Еще примечание 2 к ст. 130 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. предусматривало возможность заключения такого договора в определенной форме, а ст. 182-а, 182-б, 182-в и 218, 219 этого же Кодекса — предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи строений и займа. Наиболее общие положения о нем (включавшие определение) содержались в утратившей силу ст. 60 Основ гражданского законодательства.

Предварительное соглашение, способствующее упрочению договорных связей, как это явствует из закона, находится в определенном соотношении с так называемым основным договором. Последний всегда направлен на достижение вполне конкретного экономического результата.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *