Будет интересно

Копия правильно составленного договора аренды нежилого помещения для стороны арендодателя

копия правильно составленного договора аренды нежилого помещения для стороны арендодателя

Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы на два месяца и более.

4.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Арендодателя за 30 дней.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка в размере одной трехсотшестидесятой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

6.


При подсчете цены ориентироваться надо на размер помещений, сдаваемых в аренду;

  • за объект аренды. Указывается целостная стоимость, неразбиваемая на отдельные компоненты;
  • за единицу площади помещений, как вспомогательных, так и основных. Такой подход позволяет подсчитать стоимость аренды выставочных, торговых залов, подсобных помещений.

Методы передачи денег за аренду:

  • единовременная. Передается обычно в начале аренды;
  • периодическая. Деньги могут быть переданы один раз в неделю, месяц или квартал.

Прочие формы арендной платы также возможны. В частности, это выполнение определенных работ для арендодателя или предоставления ему различных услуг.

Копия правильно составленного договора аренды нежилого помещения для стороны арендодателя

Инфоinfo
Эти документы вместе с договором аренды передаются в органы Росреестра, а их копия должна быть в наличии у каждого участника сделки. Такие бумаги могут понадобиться при возникновении спорных ситуаций в правовых отношениях между сторонами договора.

13. Условия прекращения договора, а также его продления.

Если один из участников договора хочет досрочно прекратить сотрудничество, это необходимо делать в определенной последовательности.


Если сам договор не содержит конкретного срока, до которого он действителен, то разорвать соглашение можно по желанию одной из сторон. Иначе, сторона, которая желает разорвать договор, должна заранее поставить второго участника соглашения в известность. Принятый срок оповещения – за три месяца до прекращения аренды, но его можно сократить на договорной основе.

Если период действия не указан, то возможно прекращение правовых отношений в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель или арендатор должны сообщить контрагенту о своих намерениях. Сделать это необходимо не позже, чем за 3 месяца до предположительной даты выхода из договора.

Касательно срочных договоров указывается целый ряд особенностей.

Если вы заключили договор меньше, чем на один год, и после окончания этого срока ни арендатор, ни арендодатель не захотели прекращать сотрудничество, соглашение пролонгируется автоматически на неопределенный период времени. Регистрировать его в специальных ведомствах не требуется.

Так заключены они могут быть:

  • на неопределенный срок;
  • на год и более;
  • сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Наглядное видео по составлению договора

Регистрация договора

Необходима ли регистрация

Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг.

Договора, в соответствии с тарифами Арендодателя указанными в Протоколе согласования цены (Приложение № 2). 4.5. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца. Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2.


настоящего Договора. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора, и подлежат оплате Арендатором с учетом сложившейся задолженности или переплаты переменной части арендной платы за истекший месяц аренды.
Арендодателя должен быть получен и оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на оказание дополнительных услуг. 4.7. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________________________, следующие документы: акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по переменной части арендной платы, акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по постоянной части арендной платы, акты оказанных услуг (выполненных работ) в 2-х экземплярах, счет 1 экземпляр и счет-фактуру 1 экземпляр по дополнительным услугам (в случае их оказания Арендодателем), счета на оплату неустойки (п.8.8. Договора), а также другие документы подлежащие вручению Арендатору.

Существует три типа документов, которые оформляются при аренде нежилого помещения, к ним относятся:

• Договор, который должен быть заключен при аренде здания или сооружения; • Договор, который заключается для аренды предприятия; • Договор, так называемой, субаренды. Он заключается в том случае, когда недвижимость сдается в аренду с разрешения её собственника; • Договор, который заключается в том случае, если арендатор в дальнейшем планирует выкупить помещение; • Договор, который предполагает использование объекта недвижимости безвозмездно.

Чаще всего люди сталкиваются с заключением договора первого типа, который предполагает стандартные условия для аренды того или иного объекта. Составляя этот документ, необходимо учитывать те правила, которые прописаны в законодательстве.

Важноimportant
Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.


Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.

Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения.

В этой статье мы научимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения, для того, чтобы не совершить ошибок, которые понесут за собой довольно серьезные неприятности. Составляя любой официальный документ, необходимо знать все особенности его оформления, так как малейшая помарка или ошибка может стать поводом для того, чтобы он был признан недействительным. Мы постараемся рассмотреть все основные моменты, на которые стоит обратить внимание, как должностным лицам, так и собственникам недвижимости, для того чтобы знать свои права и, в случае чего, защитить их.
На основании предоставленных в статье рекомендаций, вы сможете составить документ по всем правилам и согласно всем требованиям, и вам не придется сталкиваться с рядом проблем, к которым приводит ошибочно составленная документация. Рассмотрим все самые важные аспекты, останавливаясь на каждом из них.
Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью _________(______________________________) квадратных метров, расположенное в здании по адресу: _____________________________________________, согласно экспликации к поэтажному плану. Сдаваемое в аренду нежилое помещение именуется в дальнейшем «Помещение». Характеристика Помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат в Помещении указано в поэтажном плане. Копия поэтажного плана экспликации является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 1.2.
Необоснованное уклонение одной из Сторон (более чем на 10 дней с момента получения) от подписания акта сверки расчетов, дает право другой Стороне по истечении указанного срока считать Акт сверки расчетов принятым с возникновением у другой Стороны обязанности оплатить сумму задолженности на условиях и в порядке, установленными настоящим Договором. Сумма задолженности, обозначенная Арендодателем в акте сверки расчетов, подлежит погашению Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней. При наличии разногласий споры Сторон разрешаются в установленном законом порядке. 4.13. В случае если настоящий Договор заключен позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, то обязательство Арендатора по внесению постоянной и переменной части арендной платы за первый месяц аренды должно быть исполнено в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты заключения Договора. 4.14.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *