Будет интересно

Квартира d yjdjcnhjqrt в ипотеку как это происходит

Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя. При этом вы будете абсолютно ничем не защищены, в отличие от участников долевого строительства.

— по договору уступки (ипотека переуступка прав). Абсолютно законный способ приобретения квартиры.


А бывают и такие случаи, когда по определенным причинам дом вообще не достраивается.

То есть человек, решивший купить квартиру в практически не существующем доме, по сути приобретает «воздух», а посмотреть на свою квартиру он может только на бумаге. А об алгоритме покупки готового жилья вы можете прочитать тут.

Чтобы максимально снизить возможные риски при покупке недвижимости в строящемся здании, от покупателя требуется детальное изучение ранок жилой недвижимости, при необходимости обратившись за помощью к профессиональным консультантам.

Нюансы при ипотеке: инструкция

Чтобы получить ипотеку на жилье в новостройке, покупатель может поступить двумя путями:

Вариант 1: cначала подобрать для себя подходящее жилье, а затем искать приемлемые варианты банковского займа.

Квартира d yjdjcnhjqrt в ипотеку как это происходит

Сейчас на ипотеку в Сбербанке действует акция: если квартира приобретается по программе субсидирования ипотеки застройщиком (есть определенный перечень таких строительных компаний), то клиенту предоставят ссуду всего под 7,4% годовых.

  • Россельхозбанк готов выдавать ипотеку на новостройку под 10% годовых. При этом если клиент будет приобретать недвижимость у ключевых партнеров банка, то он может рассчитывать на 8,95% годовых.
  • ВТБ24 кредитует первичный рынок под 9,1% годовых. В банке действует акция на приобретение квартир площадью более 65 м2: ставка снижается до 8,9% годовых.
    По этой же ставке проводится рефинансирование уже выданных ипотечных кредитов.

Сводная таблица с условиями банков по ипотечным кредитам на новостройки:

Банк Ставка, % ПВ, % Срок, лет Стаж, мес.

Квартира d yjdjcnhjqrt в ипотеку как это происходит рядом с вами

При заключении сделки о покупке жилья в новостройке покупатель обязан тщательно проверить все документы на наличие достоверной и полной информации, соответствующей действительности.

Риск 3: Заключение договора о купле-продаже жилой недвижимости. Данные документ является одним из важных документов. Как правило, на данной стадии оформления квартиры происходит множество противозаконных действий со стороны застройщиков-мошенников.
В идеале подписание данного договора должно сопровождаться присутствием нотариусом, который сможет в полной мере проконтролировать данный процесс.

Более детально о том, как избежать рисков на видео:

Проверка

Перед покупкой квартиры в новостройке покупатель должен произвести ее осмотр на предмет оценки ее технического состояния.

Квартира d yjdjcnhjqrt в ипотеку как это происходит потому что

О них вы можете узнать в отдельном посте.

Плюсы и минусы

Рынок первичного жилья в России активно осваивается: это значит, что он таит в себе как дополнительные возможности выгодного приобретения жилплощади, так и существенные риски.

Плюсы ипотеки на новостройку:

  • Низкая стоимость квартиры или дома.
  • Однозначное отсутствие на жилплощади каких-либо существующих юридических обязательств, например, банковского обременения.
  • Ставка от застройщика ниже, чем на готовое жилье.

Минусы ипотеки на новостройку:

  • Строительная компания может разориться, и дом так и не будет достроен.
  • Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.
  • Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Далее рассмотрим порядок действий, как купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Куда обратиться?

Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования.

Важноimportant
После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например). В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи.


Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.

  1. Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами:

— по ДДУ.

По этой причине лишь 20% покупателей совершают покупку жилья на стадии котлована.

И если же у покупателя все же появляется желание сэкономить, приобретя квартиру на стадии котлована, нужно быть психологически готовым к тому, что процесс строительства жилого здания может затянуться на неопределенное время.

Но этого можно избежать, если предварительно перед покупкой квартиры подробно изучить строительный рынок, составив список наиболее перспективных компаний-застройщиков.

Кстати, любая надежная компания-застройщик в состоянии предусмотреть все возможные непредвиденные нюансы при строительстве жилого объекта и завершить процесс строительства в указанные ею сроки.

В-третьих, бывает так, что построенное жилье в большей или меньшей мере не соответствует первичному проекту.

Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка.

Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки. После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

Регистрация сделки

Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных.

ПВ если зарплатник, 20%ПВ по ФБ Связь-банк 10,9 15 4 21-65 Запсибкомбанк 10,99 15 6 21-65 скидка 0,5% для зарплатников Жилфинанс 11 20 6 21-65 Московский кредитный банк 12 10 6 18-65 Глобэкс банк 11,8 20 4 18-65 скидка 0,3% для зарплатников Металлинвестбанк 12,75 10 4 18-65 Банк Зенит 14,25 20 4 21-65 Росевробанк 11,25 20 4 23-65 Бинбанк 10,75 20 6 21-65 СМП банк 11,9 15 6 21-65 скидка 0,2% при ПВ 40% и больше, скидка 0,5% для льготной категории клиентов, ставка 10,9 — 11,4% за быстрый выход на сделку АИЖК 10,75 20 6 21-65 Евразийский банк 11,75 15 1 21-65 4% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте Югра 11,5 20 6 21-65 Альфабанк 11,75 15 6 20-64 4% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте

Надо понимать, что конкретные условия банковских предложений на первичном рынке жилья могут зависеть от самых разных факторов.

  • содержать в себе исчерпывающую информацию об участвующих сторонах, сумме и дате заключения сделки;
  • включать в себя подписи сторон с полной расшифровкой.

Подписанный договор в дальнейшем будет необходим для регистрации собственности покупателем в органе ЕГРН.

Рекомендуется подписывать договор в присутствии специалиста по недвижимости, чтобы при необходимости он разрешил возникшие вопросы и проследит за юридической чистотой сделки.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры в новостройке.

Внесение оплаты

В случае с застройщиком, который является юридическим лицом, расчеты должны происходить только в безналичной форме.

Для этого можно воспользоваться следующими способами:

  1. Безналичный расчет на расчетный счет.

Это нужно для наложения обременения на недвижимость, которое будет снято после полного погашения задолженности по ссуде.

Во многих регионах для регистрации сделки в 2018 году можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ. Это порой бывает удобнее, хотя и несколько удлиняет процесс (в среднем на 3 дня).

Шаг 5. Выплата средств застройщику.

Когда регистрация договоров завершена, нужно предоставить их банку, который на основании этих документов перечислит деньги застройщику.

С этого момента заемщик начинает ежемесячно выплачивать кредитные взносы.

Шаг 6. Сдача новостройки.

Завершающий этап сделки наступает тогда, когда дом, в которой приобретается квартира, будет сдан в эксплуатацию. После этого можно оформить документы о праве собственности на квартиру, заключить договор страхования недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *