Будет интересно

Можно ли продать квартиру муниципалитету

можно ли продать квартиру муниципалитету

  • направление организатору торгов денежной суммы в качестве обеспечения исполнения контракта;
  • подписание контракта ЭЦП и направление организатору торгов;
  • подписание контракта и акта передачи квартиры сторонами контракта;
  • обращение за государственной регистрацией перехода права собственности;
  • перечисление денежных средств за продажу квартиры продавцу.

Что нужно сделать продавцу, чтобы участвовать в аукционе с нашей помощью?

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам необходимо:

  1. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде или разрешить отсканировать их.
  2. Оформить у нотариуса доверенность на нас, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе.

Как продать квартиру муниципалитету

В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.

Куда обращаться

Чтобы продать недвижимость администрации города, нужно обратиться туда и написать заявление. Если она заинтересована в предложенной недвижимости, то сделка состоится. Иначе заставить приобрести жилье нельзя.

Еще один вариант – следить за аукционами, которые открываются при необходимости покупки жилья со стороны госадминистрации.

Какие документы необходимо подготовить

Для этой сделки не требуется собирать какие-то особенные документы.

Вниманиеattention
В таком случае, продавцу и покупателю придется проявить терпение, поскольку процесс оформления документов займет длительное время.

Продать муниципальную квартиру, без предварительного проведения приватизации, можно следующими способами:

  • Зарегистрировав покупателя в недвижимости до ее продажи. Если покупателем является родственник, проблем с его пропиской не возникнет. Квартиросъемщику достаточно лишь собрать письменные согласия других жильцов квартиры и зарегистрировать гражданина в жилье. Если же человек посторонний, потребуется согласие на прописку, полученное в местной администрации.

Это достаточно проблематично, в ряде случаев можно получить отказ. После прописки покупателя в квартире, прежним владельцам достаточно лишь выписаться.
  • Обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Этот способ широко популярен среди риелторов.
  • Можно ли продать квартиру муниципалитету

    На самом деле это абсолютно не так.

    Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают.

    В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

    Таким образом в России появляется жильё, которое не нужно никому, в том числе и его владельцу. Как последнему избавиться от лишней для него жилплощади, а значит и от необходимости вносить коммунальные платежи, платить налоги, страховку и т.д.

    ? Хотя администрация вправе не покупать у собственника ненужное жильё, она может помочь ему избежать лишних расходов.

    Как можно продать квартиру муниципалитету

    Инфоinfo
    В случае с ведомственными квадратными метрами или же с жильем в военном городке вопрос, как продать муниципальную квартиру, так и останется нерешенным.

    Проблемы продажи муниципальной недвижимости

    Любой из способов продажи неприватизированного жилья является довольно рискованным. Мошенничества следует опасаться и со стороны покупателя, и от агентства. После выписки из квартиры вам могут отказать в выплате оговоренной суммы.


    Агентство же в свою очередь может «передумать» выкупать свою «буферную» квартиру обратно. Поэтому репутацию и покупателя, и фирмы-посредника стоит тщательно проверить.

    Использование «буферной» схемы имеет и еще один значимый минус. Если покупатель уже использовал положенное ему право на приватизацию, то получить статус «собственника» он уже не сможет.

    В противном случае по закону жилье считается непригодным для проживания.

    Простыми словами, квартира должна быть пригодной для проживания, выглядеть чистой, с самым обычным косметическим ремонтом, все коммуникации в исправном состоянии без видимых повреждений, чтобы ребенок-сирота сразу после переоформления права собственности мог въехать в квартиру.

    Продажа квартиры государству через аукцион

    Человек продает квартиру, пришел покупатель, предложил такую тему.

    Есть такая государственная программа: обеспечение жильем детей из детдома, по достижении ими 18лет. Государство покупает квартиры через аукцион(через сайт госзакупок).

    Он берет на себя все «хлопоты» с оформлением. Завтра встречаемся с ним, делаем ксерокопии документов на квартиру, заверяем у нотариуса, отдаем ему-он является представителем хозяина квартиры на аукционе.

    На сайте же госзакупок Депаратаментом госзакупок Забайкальского края установлена начальная цена 1.150.000 руб.

    Это по всем квартирам, приобретаемым в Могоче. Если удастся продать за максимальную цену, то навар в 350.000 руб получается неплохой! Именно поэтому требуйте процент, а не фиксированную сумму. А точнее: в договоре надо указать процент вознаграждения посреднику.

    Остальные деньги должны остаться у вас.

    И еще один выход: участвуйте в торгах самостоятельно! Если вы не знаете, как это делается, вы можете обратиться в администрацию Могочинского района и мы дадим вам консультацию.
    Телефон контрактного управляющего: 40-559 Шпагина Екатерина Сергеевна. Если возникли проблемы — звоните и пишите мне.

    Интересуются, как продать квартиру администрации города, в основном собственники жилья, на которое долго нет спроса среди частных лиц и коммерческих организаций. Такая сделка вполне возможна, поскольку закон никак не ограничивает перечень субъектов, имеющих право на куплю или продажу недвижимости, в том числе и жилья. Поэтому городская администрация может оказаться в числе покупателей.
    Она обладает теми же правами и обязанностями, что и любой из них.

    Особенности продажи

    Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права.

    Без этого договор обмена будет опротестован.

    • Есть финансовые риски: такой договор – всё же не купля-продажа, потому к его составлению придётся подходить особо ответственно.
    • Обмен возможен лишь между двумя муниципальными квартирами. Даже муниципальную на государственную поменять уже не выйдет, а уж неприватизированную на частную – вообще никогда: такого рода сделки законом не допускаются, обмен допускается лишь в пределах одного вида собственности.

    Особенности

    По сути, здесь имеет место замена сторон в договоре социального найма. Следовательно, к новому нанимателю применяются все ограничения, характерные для этого вида договора – и муниципалитет может отказать в заключении такого договора.

    Другой особенностью является то, что передача денег слабо защищена по закону.

    Мои контакты как всегда ЗДЕСЬ

    Информацию по приобретаемым квартирам и домам можно найти на сайте Государственных закупок — http://www.zakupki.gov.ruИскать по ключевым словам «департамент имущества Забайкальского края» или «департамент государственных закупок Забайкальского края».

    Либо на электронной площадке http://www.rts-tender.ru/

    Вот пример поиска закупок квартир: список закупок квартир в МОГОЧЕ и по Забайкальскому краю

    Ну а теперь мое мнение с точки зрения бюджета: при участии ИП-посредников, которые умеют сбрасывать цены на квартиры, такая покупка не экономна для бюджета.

    • технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
    • договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
    • квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.

    В том случае, если все необходимые документы полностью подготовлены, может быть подписан передаточный акт по жилью и переданы денежные средства от покупателя к продавцу.

    Передача жилья в случае реализации муниципального жилья будет осуществляться не на основании договора купли-продажи, а на основании передаточного акта, в котором фиксируются все условия сделки.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *